Acasa Despre Noi
Oferta Saptamanii
Apartamente Noi In toate zonele din Bucuresti
- Titan
- Centru
  - Delea Veche Centru
  - Obor Towers
- Herastrau
  - Herastrau Lake View
- Pipera
  - My Dream Pipera
- Militari
  - Ten Blocks Militari
  - Lujerului
- Politehnica
  - Quadra 2 Politehnica
- Damaroaia
  - DMResidence
- Drumul Taberei
  - Drumul Taberei Exclusive
Apartamente In Functie de Buget
- Cel mai mic pret?
  - Intreaba-ne acum!
- 30-40.000 Euro
  - Garsoniera Quadra 2
- 40-50.000 Euro
- 50-60.000 Euro
  - Garsoniera Armonia
- 60-70.000 Euro
- 70-80.000 Euro
- 80-90.000 Euro
- 90-100.000 Euro
  - 3 Camere My Dream
- 100-150.000 Euro
  - Penthouse Ten Blocks
  - Penthouse DM Residence
- 150-200.000 Euro
  - 3 Camere Delea Veche
  - Penthouse Delea Veche
- 200.000 Euro +
  - 4 Camere Delea Veche
HMM
Informatii Utile
Presa Despre Noi
Contact

Intrebari - Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

PDF | Print |

Etapele vanzarii-cumpararii

A. Contractul de rezervare
Specialistii considera ca este indicat ca inainte de a se incheia un contract sa fie culese cat mai multe informatii despre proiect.

Etapele contractarii unui apartament incep prin semnarea contractului de rezervare, apoi a antecontractului de vanzare-cumparare insotit de anexele sale conform legii locuintei si sfirsesc cu semnarea contractului de vanzare-cumparare, care trebuie sa aiba un pret fix si nemodificabil.

In contractul de rezervare trebuie trecute obligatoriu toate elementele necesare in individualizarea apartamentului: descrierea si pozitia, suprafetele, planurile de nivel si individuale, regulamentul de condominium, specificatile tehnice ale cladirii si de asemenea vointa de a vinde si de a cumpara, precum si pretul stabilit de comun accord, respectiv data la care se va semna antecontractul de vanzare-cumparare.

B. Antecontractul de vanzare-cumparare

Acest antecontract este o promisiune asumata de ambele parti de a incheia in viitor, la pretul convenit, contractul de vanzare- cumparare privind imobilul.

Datele trecute in contractul de rezervare vor fi aceleasi si in antecontract, respectiv contractul final de vanzare-cumparare:

1) datele de identificare: numele si prenumele partilor, data si locul de nastere, CNP, domiciliul, daca sunt personae fizice, precum si datele firmei: codul fiscal, punct de lucru, registrul comertului, etc. in cazul persoanelor juridice.
Este necesara si hotararea AGA, in cazul in care sunt mai multi asociati.

2) descrierea apartamentului, planul de nivel si schita apartamentului, categoria si extremele cadastrale, blocul, scara, etajul, anul de constructie, garantia vanzatorului ca nu sunt ipoteci, conformitatea urbanistica, daca este locuibil, datorii la asociatia de locatari si indicarea daca apartamentul este liber sau ocupat de vanzator sau de un chirias.
3) pretul stabilit si modalitatile de plata. Avansul pentru rezervare (in general de la 2.000 la 5.000 euro, este in orice caz proportionat cu valoarea imobilului) poate fi confirmatoriu sau penitentiar.

Cu avansul confirmatoriu, daca este achizitorul cel care renunta la contract pierde avansul; daca este vanzatorul, cel care renunta va trebui sa restituie avansul dublu.
Cu avansul penitentiar vine fixata o penalitate fixa, care va trebui sa fie varsata fara ulterioare agravari din partea celui care renunta la contract.
4) stabilirea notarului la care se va incheia contractul autentic de vanzare-cumparare 5) daca vanzatorul ocupa apartamentul, este necesar a se stabili timpul si modalitatile de eliberare a apartamentului, posibil inainte de semnarea contractului autentic de vanzare-cumparare.

4. Contractul autentic de vanzare-cumparare

Este un contract prin care una din părţi (vânzătorul) transferă proprietatea unui bun al său asupra celeilalte părţi (cumpărătorul) care se obligă în schimb să platească vânzătorului preţul bunului vândut

4.1. Actele necesare pentru semnarea contractului autentic de vanzare-cumparare

Vanzatorul are obligatia de a prezenta la notar:

- un act al terenului pe care s-a construit blocul, lipsit de sarcini, actul de dobandire
- autorizatia de construire
- cartea funciara a apartamentului
- contractele de utilitati incheiate cu firmele de profil
- actul constitutiv al societatii
- certificatul de inregistrare al firmei
- hotararea AGA de vanzare
- decizie pentru cine semneaza si stampila firmei
- certificat de atestare fiscala de la primarie

Clientul are obligatia de a prezenta la notar:

-CI a cumparatorului in cazul persoanelor fizice

In cazul persoanelor juridice:

-actul constitutiv al societatii
-certificatul de inregistrare al firmei
- hotararea AGA de cumparare

Te-ar mai putea interesa si:
Unde cautam apartamente?
Apartament nou sau vechi?
Cum aleg notariatul?
Cand platesc tva de 5%?
Chirie sau rata la banca?
Cum verific de la cine cumpar? Dezvoltator, agentie imobiliara sau alt vehicul de vanzari?
Ce inseamna cadastru?
Rezistenta la cutremur
Cum decid daca pretul e bun?
Cum identific cea mai buna oferta?
Pasi de urmat in achizitia unei locuinte

Ultimele Stiri

Mediafax - Economic

Mediafax

Schaeuble: Agitaţia pieţelor financiare provocată de criza datoriilor ar putea dura încă doi ani
Agitaţia de pe pieţele financiare provocată de criza europeană a datoriilor ar putea dura încă doi ani, a declarat ministrul german de Finanţe Wolfgang Schaeuble, în timp ce liderii G8 se pregătesc să discute despre situaţia Greciei şi impactul asupra economiei mondiale.
Producătorii de medicamente discută planuri de urgenţă cu CE privind ieşirea Greciei din zona euro
Marii producători farmaceutici discută cu autorităţile europene planuri de urgenţă pentru continuarea livrărilor de medicamente în Grecia, în cazul în care ţara va ieşi din zona euro.
Plan de urgenţă pentru cazul în care Grecia va ieşi din zona euro: Englezii se pregătesc să tipărească drahme
Tipografia britanică de bancnote De La Rue, una din cele mai mari din lume, a pregătit planuri de urgenţă pentru tipărirea de drahme, în cazul în care Grecia va ieşi din zona euro şi va face o astfel de comandă, a declarat vineri o sursă din industria de profil.
Blue Air lansează în iunie două curse noi cu plecare din Satu Mare spre Italia
Compania aeriană Blue Air va lansa în orarul de vară două curse noi cu plecare din Satu Mare spre Torino Cuneo şi Veneţia, operate cu o frecvenţă de două zboruri pe săptămână.
Sumele din taxarea veniturilor excepţionale ale petroliştilor vor ajunge la consumatorii vulnerabili
Sumele colectate din impozitarea veniturilor excepţionale ale companiilor petroliere vor fi direcţionate către un fond special, prin care vor fi ajutaţi consumatorii vulnerabili din domeniul energiei, potrivit ministrului Economiei, Daniel Chiţoiu.